Цены на жилье в Москве за январь - февраль выросли почти на 10%

Цены на столичное жилье опять бьют рекорды: только за январь — февраль они выросли почти на 10%. Внятного объяснения этому эксперты предложить не могут, пишут Ведомости со ссылкой на данные IRN.ru. Средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% – с $4,4тыс. до $4,8 тыс. (в рублях – на 7,9% с 108,9 тыс. руб. до 117,5 тыс. руб.).

В среднем квадратный метр вырос на 8,5 тыс. руб., а в ряде случаев только за три недели февраля – на 15%. По словам экспертов, жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс – на 7%, бизнес-класс – на 6,7%, элитная недвижимость – на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, ЮВАО и СЗАО) – до 15% и более. Панель выросла на 8%, монолит – на 2,2%. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры – до 20%, если до нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 тыс., то сейчас – $190 тыс.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. Другая возможная причина роста – ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас. Но многие эксперты утверждают, что число ипотечных сделок увеличилось «незначительно» – спрос на ипотеку стабильно растет, но говорить о заметном всплеске в январе – феврале не приходится.

Еще одна версия роста цен – инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость. Однако представители управляющих компаний это не подтверждают. По их словам, целевого вывода крупных средств из фондов не наблюдается, а в период с 9 по 31 января 2008г. в ПИФы граждане вложили 5,08 млрд руб.

Цены на столичное жилье опять бьют рекорды: только за январь — февраль они выросли почти на 10%. Внятного объяснения этому эксперты предложить не могут, пишут Ведомости со ссылкой на данные IRN.ru. Средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% – с $4,4тыс. до $4,8 тыс. (в рублях – на 7,9% с 108,9 тыс. руб. до 117,5 тыс. руб.).

В среднем квадратный метр вырос на 8,5 тыс. руб., а в ряде случаев только за три недели февраля – на 15%. По словам экспертов, жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс – на 7%, бизнес-класс – на 6,7%, элитная недвижимость – на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, ЮВАО и СЗАО) – до 15% и более. Панель выросла на 8%, монолит – на 2,2%. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры – до 20%, если до нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 тыс., то сейчас – $190 тыс.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. Другая возможная причина роста – ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас. Но многие эксперты утверждают, что число ипотечных сделок увеличилось «незначительно» – спрос на ипотеку стабильно растет, но говорить о заметном всплеске в январе – феврале не приходится.

Еще одна версия роста цен – инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость. Однако представители управляющих компаний это не подтверждают. По их словам, целевого вывода крупных средств из фондов не наблюдается, а в период с 9 по 31 января 2008г. в ПИФы граждане вложили 5,08 млрд руб.